前9月寶安住宅租金一直在漲
發布時間：2014/10/09
今年前三季，樓市度過了低迷的9個月，住宅租賃市場卻一直處于旺盛狀態，成交“量價齊升”。業內專家分析，第四季度雖是深圳傳統租賃淡季，但租金將會在很長時間段內處于上升通道。
寶安住宅租賃“量價齊升”
據正誠房屋管家統計，2014年第一季度，寶安租賃市場進入高需求階段，尤其是2、3月份迎來了租賃小高峰，總體呈“量價齊升”的局面。2014年第一個季度租賃成交面積環比2013年第四個季度增加了17.55%，同比增加39.29%。從2012年-2014年租賃成交面積的月度走勢看，2014年第一季度成交面積一直處于上升的趨勢，3月份達到最高點，為6.61萬平方米，環比增加37.43%，同比增加16.38%，主要是因為2月、3月是年后來深或返深的高峰段，非常有力地推高租賃的需求量。第二季度市場平淡，第三季度受畢業季及二手房交易影響推高租賃的需求量，迎來又一高峰。從租金方面來看，第一季度環比去年末增長8%，第二季度環比增長5%。樓市資深觀察員小樊介紹說，進入第三季度，大學生畢業租房，許多白領換房，家長也開始為子女就近讀書找房，二手房市場冷淡，許多業主紛紛開始觀望市場行情，由此變賣為租；房源、客源不斷地涌入市場，成交量也就逐漸上升，租賃市場持續活躍，價格持續升溫，迎來租賃高峰期，價格保持上升。
濱海、碧海片區成交量價漲幅最大
據正誠房屋管家統計，從2014年第一季度開始，寶安租賃市場租金呈上升趨勢，環比去年第四季度上升3個百分點，同比去年第一季度上漲了8個百分點。中聯地產一店鋪經理分析說，目前寶安各片區的租金呈現“兩平兩漲”的態勢，即翻身、寶城片區環比基本持平，這兩片區大多是成熟的花園小區，樓齡大多是在10年左右，需求相對較少，租金基本持平。而相比的濱海與碧海片區隨著近幾年來寶安房價高企，商業發展也迅速提升，地鐵把深圳各大片區緊緊相連，住宅租賃市場價格近幾年來也持續上漲。寶安的新安與西鄉街道臨近原特區內，花園環境好，大型商務中心不斷增加等系列因素，導致了該片區住宅租賃市場價格持續上漲。
從成交量上看，2014年9月，寶安住宅租賃成交量環比漲幅為17.55%。各片區都呈現增長趨勢，幅度從10%至80.5%不等，其中成交量漲幅最大的是碧海片區，環比增加80.5%，其次是濱海片區環比增加35.66%、寶城片區環比增加20%。中聯地產金成時代分行經理吳豪告訴記者，從各片區租賃市場活躍度來看，碧海與濱海片區仍然是租賃市場最活躍的區域，承擔了全區三分之二的租賃量。
中小戶型、中等價位最受青睞
據正誠房屋管家統計，2014年1-9月份，租賃市場仍然以中小戶型為主，其中，第三季度，0-60平方米的物業占全區成交物業的33.0%，60-90平方米的物業占38.1%。90-144平方米的物業所占比例為25.2%，面積大于144平方米的比例為3.8%，比例基本與上個季度持平。記者通過走訪寶安多家中介店鋪了解到，目前寶安出租率最高的為90平方米以下的中小戶型，大戶型的空置期較長。
從租金總價來看，寶安第三季度住宅租賃平均租金為3917.87元/月，環比上個季度微微上漲0.12%。租金2000元/月以下的比例是12.5%，月租金為3000-4000元/月所占比例最大，為27.1%，該階段的租金比較能被大眾接受，尤其是白領階層。2000-3000元/月和4000-6000元/月的租金所占比例分別是26.2%和25.5%，6000元/月以上的占8.7%。
點評
住宅租金仍在上升通道
正誠房屋管家總經理金世來認為隨著寶安的經濟持續增長，前海規劃、市政交通、生活配套等環境的不斷完善，高檔寫字樓等商業用房大量增加，促使房屋租賃市場的發生相應的變化，促進了租房需求。
中聯地產研究部分析認為，今年1-9月，樓市低迷，許多購房者轉買為租，租房需求相應增加。此外，一些投資者將房屋購置價轉移到租金上，也一定程度上刺激租金上漲。
美聯物業熙龍灣分行經理陳斌華認為，深圳租賃市場在第四季度將進入傳統的淡季，在租金價格方面，由于房價上漲和通脹影響，租金將會在很長時間段內處于上升通道。
