春節(jié)后寶安住房租金上漲一成
發(fā)布時(shí)間：2015/03/12
近幾年來，3月份都是屬于租賃市場的一個(gè)“小陽春”。通常在農(nóng)歷新年租賃市場短暫的休整過后，租賃市場會迎來簽約的高潮，隨著務(wù)工人員陸續(xù)返回，寶安住宅租賃市場節(jié)后又迎來旺市。據(jù)正誠房屋銀行市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期租房市場漸漸活躍，租賃需求升溫，不少物業(yè)的租金比節(jié)前上漲，漲幅約為10%。但和往年相比，今年業(yè)主的心態(tài)不再強(qiáng)硬，仍有議價(jià)空間。
中心區(qū)濱海片區(qū)租房需求最多
據(jù)正誠房屋銀行市場研究中心總監(jiān)吳宗偉介紹，從2月底開始租房的客人明顯比春節(jié)前增多。吳宗偉告訴記者：“以正誠放租的房源統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在周均租客量約有40個(gè)，比春節(jié)前多了幾倍，預(yù)計(jì)今后的一兩周時(shí)間內(nèi)，會迎來真正的租賃高峰，我們正在積極尋找更多房源，未來一兩周或會供不應(yīng)求。春節(jié)后租賃市場熱度上升，接近往年租賃高峰的行情。”
吳宗偉稱，“從3月初開始，濱海片區(qū)的租賃市場，行情較旺，均價(jià)4500元/月，租房交易熱度明顯比春節(jié)前提高，甚至比去年春節(jié)后還要旺。租房者多數(shù)急于租房，只要租金和房源合適，往往很快便能作出決定。”據(jù)了解，節(jié)后租房的客源以外地打工一族居多，其中合租房客戶也頻頻出現(xiàn)。
租金上漲仍能議價(jià)
一中介店鋪經(jīng)理說，成交熱度回升的寶安住宅租賃市場，租金比春節(jié)前有所上漲，因?yàn)榇汗?jié)前不少業(yè)主調(diào)低租價(jià)以求縮短房屋的空置時(shí)間，春節(jié)后租賃需求增加，業(yè)主相應(yīng)回調(diào)租金。該經(jīng)理介紹，幸福海岸、財(cái)富港花園等節(jié)后的租金比節(jié)前上升，平均每套升幅為100-200元，例如碧海片區(qū)財(cái)富港一套單間，春節(jié)前市場價(jià)約為2300元/月，部分業(yè)主把租金降至2100-2200元/月，春節(jié)后隨著租客量明顯上升，業(yè)主又把租金升至2400-2500元/月，漲幅約10%。
吳宗偉說，濱海片區(qū)春節(jié)后租金有所提升，如幸福海岸花園的兩房，春節(jié)前放盤價(jià)約為4600元/月，現(xiàn)在報(bào)價(jià)為5000-5200元/月，漲幅約8%。即使租金上漲，也有議價(jià)空間。“我們覺得今年和往年有差別，往年業(yè)主基本不接受降價(jià)，租金咬得很緊，今年業(yè)主的心態(tài)沒有那么強(qiáng)勢，可以接受議價(jià)，這和租客收入、承受能力下降有關(guān)。”吳宗偉告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于寶安住宅租賃市場的不斷穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，交通以及周邊配套設(shè)施的不斷完善，另一方面，務(wù)工人員陸續(xù)返回，一些高校也陸續(xù)開學(xué)，促使寶安的租賃市場活躍。
